In particolare si è ricercata l’ampia fruibilità, legata alla libertà degli spazi di manovra e movimento ed una elevata luminostità e ariosità dei luoghi di produzione.

Come può facilmente vedersi dalle immagini della galleria qui sotto, il risultato è stato ottenuto con ampia soddisfazione del cliente.

Recentemente è stata affidata alla nostra società la realizzazione di una nuova cantina e degli annessi locali commerciali ed amministrativi; l’opera viene realizzata chiavi in mano; essa si compone di una struttura in prefabbricato in c.a. per le parti strutturali e per i tamponamenti esterni, alleggerita da una soluzione in legno lamellare per la copertura del fabbricato.

Intento della committente e dei progettisti è quello di richiamare nelle sagome dell’edificio quelle proprie della tradizione architettonica del luogo.

La scelta viene attuata mediante una prima fase costruttiva che, avvalendosi della tecnologia della prefabbricazione si svolge in tempi rapidi e costi contenuti, venendo incontro alle esigenze più strettamente produttive e funzionali del costruendo edificio; le soluzioni adottate, anche grazie al supporto progettuale del nostro staff tecnico, consentodo di ottenere prestazioni in termini di portata e statica significative senza aggravi di costo.

Segue una seconda fase, volta a realizzare e perseguire le caratteristiche di vivibilità e di estetica dell’immobile; in particolare sono realizzati tutti quegli accorgimenti in campo di coibentazione e di efficienza energetica atti a dare le adeguate prestazioni  di risparmio ed ottimizzazione energetica dell’edificio. Queste vengono ottenute mediante la realizzazione di un cappotto esterno su pareti opache e copertura e mediante idonei serramenti. Essenziale è anche la scelta delle soluzioni impiantistiche che ottimizzano la prestazione energetica del fabbricato.

qui di seguito alcune immagini inerenti la prima fase.

La nostra Società ha realizzato recentemente un grande complesso commerciale in Cuneo, località Madonna dei Fiori. L’intervento ha realizzato la trasformazione di una vasta area alle porte di Cuneo, per una superficie fondiaria trattata di oltre 100.000 metri quadrati.

Sono state curate e realizzate tutte le opere di urbanizzazione primaria e secondaria, secondo le specifiche progettuali impartite dal Committente. Le esigenze specifiche dell’area, prossima alla linea ferroviaria, hanno richiesto l’esecuzione di un sottopasso della stessa, con una tecnica che ha consentito l’esecuzione dell’opera in piena sicurezza senza sospendere la funzionalità del traffico ferroviario.

Contestualmente sono stati realizzati i fabbricati commerciali dell’area, tutto nel rispetto delle tempistiche, combinando la celerità esecutiva con la qualità dei manufatti. L’organizzazione, il metodo e la pluri decennale esperienza dell’ufficio tecnico e delle maestranze di cantiere consentono infatti realizzazioni di grandi opere in tempistiche contenute.

Nell’insieme sono state realizzate superfici commerciali di circa 50.000 metri quadri, sviluppati su più livelli e in tre fabbricati, tra cui spicca il fabbricato principale ove è ubicato l’iper mercato “BIG STORE”.

Una particolarità di quest’ultimo è data da un grande parcheggio coperto che si somma a quello esterno; una scala mobile piana permette di arrivare con il carrello della spesa direttamente alla propria automobile senza doversi bagnare in caso di pioggia; qui vi sono altri esercizi commerciali come Trony (elettronica), Bernardi (abbigliamento), Toys (giocattoli), oltre a bar, self-service e negozi.

I Nostri Punti di Forza

Come più volte confermatoci da attestazioni di stima e dalla fiducia accordataci da committenti e professionisti, punto di forza della Società è la capacità di velocizzare i processi di realizzazione dei lavori grazie all’unitarietà della conduzione delle opere edili e della realizzazione e montaggio del prefabbricato.

Fulcro di questo aspetto è che noi realizziamo direttamente le opere prefabbricate in cemento armato. Affiancato alla più che centenaria attività di impresa di costruzioni, da oltre un trentennio il comparto prefabbricazione consente di dare un prodotto chiavi in mano che per le opere edili ha una gestione e produzione unitaria, indoor.

Le due componenti, che operano anche disgiuntamente per la vendita di prefabbricati a terzi l’una, e per la realizzazione di opere edili di varia natura l’altra, realizzano un notevole plus valore (in termini di tempo, organizzazione, eliminazione dei disservizi e quindi contenimento di costi) quando operano insieme; quando cioè il committente affida l’opera costruttiva unitariamente alla nostra Società.

La profonda conoscenza della problematiche che possono svilupparsi nel corso della realizzazione di grandi opere con l’ausilio di strutture prefabbricate fanno la differenza. Non ci si inventa costruttori di opere chiavi in mano dall’oggi al domani.

Il termine implica responsabilità da affrontare e competenza per risolvere le problematiche celermente, senza rinviare difficoltà esecutive al progettista, il quale, sempre più sovente, quando ci si affida ad imprese non strutturate, nella logica del prezzo più basso, deve dare soluzioni a problemi esecutivi ed assumersi responsabilità non sue.

La ns. Società stava già operando per la Committenza in adiacenza all’antica corte, per la realizzazione di un nuovo fabbricato polivalente, destinato ad uso magazzini, produzione, uffici e terziario.

Il nuovo stabile, pensato per inserirsi armonicamente nel contesto esistente, si affianca all’esistente realizzando così la chiusura della corte esistente. Per tale esigenza, le scelte architettoniche adottate richiamano, seppure in chiave moderna, l’impianto e le caratteristiche dei vecchi fabbricati.

Il Parcheggio

Il progetto prevede la realizzazione di un parcheggio interrato adiacente alla struttura.

Questo è stato sviluppato sulla base delle strutture prefabbricate di nostra produzione e realizzato con una soluzione mista, parte in opera e parte prefabbricato.

La struttura ricoperta di terra a raso ospiterà un giardino pensile.

La seconda fase si è concretizzata nello smantellamento del vecchio tetto in legno e coppi (ormai fatiscente) e nella demolizione controllata di porzioni di muratura incoerenti al primo piano esistente; la ricostruzione di tali porzioni è stata realizzata con materiali adeguati a preservare la natura costruttiva originaria.

Il tetto è stato realizzato con struttura lignea tradizionale e copertura in coppi, con doppio tavolato ligneo coibentato e ventilato, sì da garantire le migliori prestazioni quanto ad efficienza energetica del fabbricato.

Palchi & Soppalchi

Quanto poi ai solai e soppalchi realizzati in relazione alle nuove destinazioni d’uso, la D.L. ha optato per diverse soluzioni tecniche dettate da esigenze estetiche e funzionali, privilegiando l’utilizzo del ferro e del legno.

La prima fase è stata la messa in sicurezza sul piano statico dello stabile. Tale intervento è stato particolarmente delicato in quanto, oltre al degrado dovuto al decorso del tempo, vi era una difficile situazione legata al fatto che le fondazioni delle strutture erano in molti punti scalzate con conseguenti crolli avvenuti o con il loro pericolo imminente.

Si è così proceduto con un’importante opera di puntellamento delle volte; quindi si è provveduto all’imbragatura dei pilastri sorreggenti le volte stesse.

Proseguendo con la sottomurazione e il rinforzo delle murature portanti perimetrali, siamo, di seguito, intervenuti sui pilastri desolidarizzandoli dal terreno all’altezza di 1 mt. per poi ricostruire le fondazioni (ridimensionate in modo idoneo) e la parte di pilastri demolita (mediante anima in cls armato rivestita di mattoni vecchi).

Abbiamo portato a termine tale operazione volta al consolidamento strutturale e a garantire il collegamento pieno fra le parti vecchie e nuove, mediante iniezioni di malta ad alte prestazioni.

Di seguito le immagini di alcune fasi dell’intervento di recupero realizzato.

Il Recupero delle volte

E’ seguito un recupero della stabilità delle volte tramite ricostruzione delle stesse con l’utilizzo di tecniche verosimilmente riconducibili ai vecchi sistemi costruttivi, al fine di avere omogeneità fra esistente e parte nuova.

Un ulteriore rinforzo è stato dato mediante legatura con rete in acciaio inox gettata con malta a base di calce, onde garantire l’adeguatezza dei materiali ed evitare l’impiego di prodotti non consoni alla natura delle strutture.

L’intervento si è completato con la sostituzione delle chiavi di volta ammalorate.

Ad eccezione delle opere di fondazione e della torre ascensore, eseguite in cemento armato, le tecniche impiegate hanno preferito l’uso di prodotti e materiali della tradizione.

1. uno per il recupero statico e quindi il risanamento ed il restauro funzionale del vecchio fabbricato esistente, originato da un’antica Abbazia del luogo [LINK LINK LINK];
2. l’altro per la nuova costruzione dello stabilimento di produzione e dei magazzini per la nota ditta Cascina San Cassiano [LINK LINK LINK];

L’edificio oggetto del recupero è un fabbricato che si sviluppa attorno ad un’ampia corte fra Corso Europa e Corso Piave della Città di Alba, in località omonima.

Cascina San Cassiano è una struttura caratterizzata da una lunga evoluzione nel tempo, che ha visto progressivi ampliamenti, rifacimenti, sovrapposizioni di stili e successioni nelle destinazioni di utilizzo.

Il complesso si compone essenzialmente in due maniche, una “corta” che si pone parallela al tratto finale di corso Piave, l’altra “lunga” perpendicolare allo stesso, posta a formare una L con la prima; a chiusura verso il lato corso Europa la parte più antica dell’intero fabbricato, la villa, di epoca.

Risultava evidente il grave degrado dello stabile, che, in molti punti, era prossimo al collasso. Come si può vedere dalle immagini, sovrapposizioni costruttive inadeguate, anni di incuria e abbandono avevano alterato l’equilibrio strutturale e prodotto crolli parziali delle strutture portanti.

Si notino la criticità delle strutture in elevazione ed il particolare dei crolli delle volte con l’appoggio di pilastri al primo piano sfalsati rispetto all’asse sottostante.

Nello sviluppo dell’opera hanno assunto carattere di particolare interesse la realizzazione – ex novo – di un locale taverna interrato eseguito in opera con volte a crociera e la realizzazione dell’accesso carraio al locale interrato, che ha richiesto uno scavo in trincea con contestuale sottopasso della casa del custode senza la demolizione della stessa.

La realizzazione delle Volte Le pareti perimetrali, realizzate in doppia intercapedine, sono in cemento armato, come pure il pilastro centrale; tali manufatti vengono in seguito rivestiti con mattoni vecchi.

Su tali strutture poggia la volta; si può vedere, dalle immagini successive, l’appronta-mento del cassero, la posa della volta in laterizio, il rinforzo strutturale con rete elettrosaldata ancorata alle calotte.

L’accesso ai locali interrati

Di interesse sia sul piano progettuale che esecutivo è l’accesso carraio ai locali interrati, previsto come sottopasso di un fabbricato esistente adiacente e di proprietà del committente.

Per esigenze di quest’ultimo, si è scelto di procedere senza la demolizione invasiva dell’intero fabbricato che, al contrario, è rimasto in uso al custode dell’area, opportunamente delimitato e messo in sicurezza. Si è quindi proceduto con lo scavo, come si può vedere dalle foto.

Qui si svilupperà la rampa di ingresso all’interrato.

Altri aspetti costruttivi dell’opera

Tutto lo stabile è stato realizzato con le attenzioni tecniche ed esecutive proprie della natura del progetto e delle esigenze del Committente

E’ stata affidata alla nostra Società la realizzazione di una villa sul sito di un antico fabbricato esistente. Le caratteristiche strutturali di questo ed il suo avanzato stato di degrado hanno impedito il mantenimento dell’antica dimora. Il risanamento e restauro delle mura erano infatti, oltre che estremamente pericolosi da un punto di vista esecutivo, sostanzialmente una soluzione non più percorribile da un punto di vista progettuale e comunque economicamente insostenibile in relazione al risultato ottenibile.

Lo stato delle cose ha suggerito al progettista l’opportunità di ripensare il sito secondo le moderne esigenze di comfort abitativo, nel rispetto della memoria e del paesaggio.

Difficolta’

Nonostante queste esigenze si è voluto rispettare il più possibile il fabbricato originario; si è provveduto pertanto a recuperare, ove possibile tutti i materiali da costruzione esistenti riutilizzabili nella futura riedificazione. La demolizione è così stata sviluppata in modo controllato, smantellando e preservando i quanto possibile. In particolare sono stati reimpiegati tutti i coppi e molti degli antichi mattoni delle murature.

Il progetto prevedeva la realizzazione di una struttura con alti contenuti di comfort e di moderna tecnologia abitativa; ampio interrato ove ricavare spazi idonei per locali accessori e per attività di servizio all’abitazione, idonea soluzione di risanamento, sviluppo di impianti di domotica. Per tali fini si è proceduto alla costruzione delle strutture secondo le attuali tecniche.

Nel corso degli anni sono stati realizzati i seguenti interventi:

1. Costruzione di palestra per fisiatria della casa di cura, realizzazione delle rampe di accesso ai vari livelli della struttura.
2. Costruzione di centrale termica.
3. Realizzazione di torre ascensore montalettighe e scala di sicurezza.
4. Manutenzioni straordinaria